Abstract
L’ordinanza della Corte di cassazione n. 28210 del 2026 chiarisce che, nell’ambito di un contratto di leasing in costruendo, il diritto alla detrazione dell’IVA sui canoni di prelocazione corrisposti prima della consegna dell’immobile sorge indipendentemente dalla materiale disponibilità del bene. La pronuncia distingue nettamente la disciplina delle imposte dirette, che subordina la deducibilità dei costi di costruzione e prefinanziamento all’entrata in funzione dell’immobile, da quella dell’IVA, il cui diritto alla detrazione è ancorato all’esigibilità dell’imposta e all’inerenza dell’acquisto rispetto al programma economico dell’impresa. Di conseguenza, l’IVA pagata sui canoni anteriori alla consegna è integralmente detraibile a condizione che il bene in costruzione sia destinato a operazioni che danno diritto alla detrazione, confermando che la consegna dell’immobile rappresenta il discrimine per l’utilizzo civilistico e fiscale diretto, ma non preclude la detraibilità anticipata dei costi funzionali all’attività produttiva.
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