Abstract
L’ordinanza 1° novembre 2026, n. 28210 della Corte di Cassazione interviene sul contratto di leasing in costruendo chiarendo che il diritto alla detrazione dell’IVA sui canoni di prelocazione corrisposti prima della consegna dell’immobile sorge indipendentemente dalla materiale disponibilità del bene. La pronuncia distingue nettamente la disciplina delle imposte dirette, in cui la deducibilità dei costi e degli ammortamenti è vincolata all’entrata in funzione dell’immobile, rispetto ai principi generali dell’IVA, regolati dall’esigibilità dell’imposta e dall’inerenza del bene all’attività economica programmata. Pertanto, l’IVA assolta sui canoni anteriori alla consegna è integralmente detraibile se l’immobile in corso di costruzione è destinato all’esercizio di un’attività che conferisce tale diritto, escludendo tuttavia qualsiasi presunzione assoluta e subordinando la fruizione del beneficio alla prova della concreta inerenza e strumentalità prospettica dell’operazione.
Per continuare a leggere l'articolo, accedi con il tuo account GBsoftware.
Non hai un account?
Accedi a tutti i contenuti esclusivi del Magazine GB, portale dedicato all'informazione professionale con oltre 600 articoli di dottrina, approfondimento e aggiornamento normativo.
Compila il modulo e attiva subito la tua prova gratuita di 15 giorni