Fabbricati strumentali: le spese accessorie di riaddebito seguono l’esenzione IVA del canone

In tema di locazioni immobiliari da parte di società, viene ribadito il principio di accessorietà fiscale per i riaddebiti di spese e utenze. Nel caso di un immobile civile locato a uso foresteria con canone fatturato in regime di esenzione IVA, anche tutti i costi correlati e riaddebitati al puro costo (come spese condominiali, consumi di energia e spese di registrazione del contratto) devono seguire la medesima sorte del contratto principale. Di conseguenza, non risulta corretto applicare il meccanismo del reverse charge o l’imponibilità ordinaria a tali riaddebiti, in quanto l’operazione accessoria assume la medesima qualificazione giuridica e fiscale della prestazione di locazione principale.