Abitazione principale ai fini IMU: i presupposti per l’esenzione

La fattispecie che più frequente ci si trova a dover affrontare nella gestione dell’IMU è certamente quella relativa ai fabbricati adibiti ad abitazione principale del contribuente. Tale tipologia di immobile, in linea generale, è esente dal tributo. Occorre però un’attenta valutazione dei presupposti necessari per l’applicazione dell’esenzione, in quanto l’esonero dal prelievo è vincolato al rispetto di determinati requisiti fissati dal legislatore. Non da ultimo, va valutato il tema dei familiari non residenti con il contribuente.

Premessa

Per il fabbricato destinato ad abitazione principale del contribuente è previsto un trattamento di favore rispetto alla generalità degli immobili, trattamento che dipende dal “prestigio” dell’immobile stesso:

• gli immobili di lusso, ossia quelli classificati in categoria catastale A/1, A/8 e A/9, per i quali è previsto il pagamento dell’IMU con applicazione di un’aliquota ridotta (pari allo 0,5% e il comune può aumentarla di 0,1 punti percentuali o diminuirla fino all’azzeramento) e della detrazione (pari a 200 euro, rapportata al periodo dell’anno durante il quale si protrae l’impiego come abitazione principale, suddivida in parti uguali in capo ai contitolari che dimorano e risiedono nell’immobile; la detrazione può essere computata sino ad azzerare l’imposta dovuta, mentre la parte eccedente può essere utilizzata per ridurre l’imposta eventualmente dovuta con riferimento alle pertinenze);
• gli immobili non di lusso (ossia quelli di categoria catastale abitativa diversa da A/1, A/8 e A/9), per i quali è prevista l’esenzione dal pagamento dell’IMU.

Il concetto di abitazione principale

La lettera b), comma 741, L. 160/2019 stabilisce il concetto di abitazione principale ai fini IMU: “per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.”

Il congiunto accatastamento

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TAG abitazione principaleesenzione IMUIMU